Asuntosijoittamisella mahdollisuus turvata yrittäjän tulotaso eläkkeellä
Pohjanen, Mira (2019)
2019
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019120223866
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019120223866
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää, miten yksityinen elinkeinonharjoittaja eli toiminimiyrittäjä voi säilyttää saman tulotason jäädessään eläkkeelle kuin työssä ollessaan. Yrittäjät maksavat itselleen yrittäjäeläkettä eli YEL-vakuutusta. Opinnäytetyössä selvitettiin mahdollisuuksia suurempaan tulotasoon eläkkeellä, esimerkiksi asuntosijoittamisella, sekä sitä, missä vaiheessa yrittäjän tulisi havahtua siihen, että jäädessään eläkkeelle eläketurva olisi tarpeeksi kattava.
Tavoitteena olisi maksaa sijoitusasunnot velattomiksi ennen, kuin laskennallinen eläkeikä koittaa. Laskelmilla pyrittiin selvittämään, onko tämä mahdollista. Laskelmien tulosten perusteella pohdittiin myös sitä, milloin olisi viisainta ja tuottavinta aloittaa asuntosijoittaminen. Opinnäytetyössä vertaillaan yrittäjien maksamia YEL-maksujen määriä ja siitä kertyvien eläkkeiden suuruutta sekä mahdollisista sijoitusasunnoista saatavia tuottoja. Opinnäytetyössäni käytin määrällistä tutkimusmenetelmää, mutta opinnäytetyössä oli mukana myös laadullinen tutkimusote. Opinnäytetyössäni vastasin kysymyksiin: Kuinka paljon yrittäjä saa eläkettä jäädessä eläkkeelle, jos YEL-vakuutusta on maksettu minimimäärä? Kuinka paljon enemmän eläke on, jos maksua maksetaan suuremmasta summasta? Kuinka monta sijoitusasuntoa tulisi olla, jotta saavutettaisiin haluttu tulotaso? Onko sijoitusasuntojen hankkimisella mahdollista nostaa tulotasoa eläk-keellä?
Tutkimus tehtiin kahdesta 45-vuotiaasta toiminimiyrittäjästä, joista toinen on maksanut YEL-vakuutusta minimimäärästä ja toinen korkeammasta määrästä. Laskelmien mukaan yrittäjien olisi viisainta hankkia sijoitusasunnot aikaisemmin kuin 45-vuotiaana. Kuitenkaan sijoitusasuntojen hankinta ei ole myöhäistä yli 45- vuotiaana, ja laskelmien mukaan asunnot maksetaan velattomiksi samoihin aikoihin, kun yrittäjillä koittaa laskennallinen eläkeikä. Sen jälkeen asunnoista tulee heille tuottavia. Jos molemmat yrittäjät ovat halukkaita työskentelemään ylimääräiset kaksi vuotta saavutettuaan eläkeiän, eläke nousee huomattavasti.
Tavoitteena olisi maksaa sijoitusasunnot velattomiksi ennen, kuin laskennallinen eläkeikä koittaa. Laskelmilla pyrittiin selvittämään, onko tämä mahdollista. Laskelmien tulosten perusteella pohdittiin myös sitä, milloin olisi viisainta ja tuottavinta aloittaa asuntosijoittaminen. Opinnäytetyössä vertaillaan yrittäjien maksamia YEL-maksujen määriä ja siitä kertyvien eläkkeiden suuruutta sekä mahdollisista sijoitusasunnoista saatavia tuottoja. Opinnäytetyössäni käytin määrällistä tutkimusmenetelmää, mutta opinnäytetyössä oli mukana myös laadullinen tutkimusote. Opinnäytetyössäni vastasin kysymyksiin: Kuinka paljon yrittäjä saa eläkettä jäädessä eläkkeelle, jos YEL-vakuutusta on maksettu minimimäärä? Kuinka paljon enemmän eläke on, jos maksua maksetaan suuremmasta summasta? Kuinka monta sijoitusasuntoa tulisi olla, jotta saavutettaisiin haluttu tulotaso? Onko sijoitusasuntojen hankkimisella mahdollista nostaa tulotasoa eläk-keellä?
Tutkimus tehtiin kahdesta 45-vuotiaasta toiminimiyrittäjästä, joista toinen on maksanut YEL-vakuutusta minimimäärästä ja toinen korkeammasta määrästä. Laskelmien mukaan yrittäjien olisi viisainta hankkia sijoitusasunnot aikaisemmin kuin 45-vuotiaana. Kuitenkaan sijoitusasuntojen hankinta ei ole myöhäistä yli 45- vuotiaana, ja laskelmien mukaan asunnot maksetaan velattomiksi samoihin aikoihin, kun yrittäjillä koittaa laskennallinen eläkeikä. Sen jälkeen asunnoista tulee heille tuottavia. Jos molemmat yrittäjät ovat halukkaita työskentelemään ylimääräiset kaksi vuotta saavutettuaan eläkeiän, eläke nousee huomattavasti.