Asunnot sijoituskohteena

Abstract

Opinnäytetyössä tutkitaan asuntoja sijoituskohteena ja tähän liittyviä eri sijoitusvariaatioita. Tutkimuksen tavoitteena on tuoda perusvälineet asuntosijoittamisesta kiinnostuneille sekä avata eri sijoitusmuotojen mahdollisuudet ja edut. Tutkimuksen teoriaosuus tehtiin kvalitatiivisella menetelmällä alan materiaalia hyväksikäyttäen. Tutkimusaineistoa on kerätty pääosin kirjallisuudesta sekä internet artikkeleista. Työ on jaoteltu rationaalisesti niin, kuin se opin kannaltakin muodostui. Tutkimuksen alussa käsitellään yleisesti asuntosijoittamista, jonka jälkeen paneudutaan yksityiskohtaisemmin eri toimintatapoihin. Työssä tuodaan esille asunnon ostamisen keskeisimmät asiat sijoittajan näkökulmasta sekä hajautuksen merkitys sijoitustoiminnassa. Tutkimuksessa käydään läpi vieraan pääoman käyttöä, aihealueeseen liittyvää verotusta ja näiden sijoitusmallien riskienhallintaa. Teoriaosuuden lopussa näytetään kolmen esimerkki asuntorahaston toimintaperiaatteet, tuottoperusteet ja hallinnointiin liittyviä seikkoja. Asuntorahastoihin ei vaadita suurta alkupääomaa ja kaikki sijoitustoimintaan liittyvä hoidetaan puolestasi. Asuntorahastoista löytyi erilaisia piileviä kulueriä ja niiden tuottoperusteisuus pyrittiin selvittämään esimerkki rahastoja hyväksikäyttäen. Riskitasoa voidaan tutkimuksen mukaan pitää suoralla vuokratuottoperusteisella sijoittamisella sekä vuokratuottorahastolla pääpiirteittäin samanlaisena. Sijoitusvariaatioiden kesken on suuria eroja ajallisesti ja sen osalta myös säädettävissä omaan arkeen mukautuvaksi.