1957 rakennetun kerrostalon korjaushistoria ja tulevaisuuden näkymiä
Tulomäki, Juho (2019)
2019
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019091618535
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019091618535
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena on kartoittaa taloyhtiön korjaushistoria. Lisäksi työssä esitellään mahdollisia toimenpiteitä, joilla kiinteistön arvoa ja toiminnallisuutta voidaan ylläpitää ja parantaa. Työn toimeksiantaja on KOy Kauppiaskatu 9a, jonka puolesta työn teettäjänä on toimitusjohtaja Kristiina Ylinen. Kohde sijaitsee Turun keskustassa.
Lähteinä työlle käytettiin taloyhtiön hallituksen kokouspöytäkirjoja, rakennusalan kirjallisuutta sekä kirjoittajan omia kokemuksia ja havaintoja tämän hetkiseltä työmaalta, joka on esitelty työssä julkisivun ja ullakon muutostöinä.
Työssä esitetään korjaus- ja lisärakentamishistorian aikana tapahtuneet suurimmat rakenteelliset ja aineelliset muutokset kuten uudet lämmöneristeet rakennuksen julkisivulla. Lisäksi työn tavoitteena on esitellä, kuinka paljon 1950-luvulla rakennetussa kerrostalossa voi olla korjattavaa, kehitettävää ja rakennettavaa.
Tulevaisuuden näkymiin on haettu kiinteistön arvon säilyttäviä ja kohottavia tekijöitä niin taloudellisesti kuin ekologisestikin. Näitä ovat esimerkiksi uusiutuva energia ja lämpöpumput. Tekstissä on pyritty tuomaan esiin kunkin osa-alueen hyödyt sekä suunnitelmien toteutusmahdollisuudet.
Taloyhtiössä on toteutettu laajoja korjauksia ja parannuksia esimerkiksi rakennuksen perustuksia on vahvistettu, ilmanvaihtoa parannettu ja talotekniikkaa uusittu. Näiden avulla kiinteistön rakenteet ja toiminnot on tuotu nykypäivän vaatimusten tasolle. Ja jotta kiinteistö säilyy arvokiinteistönä, on näitä korjauksia ja parannuksia toteutettava myös tulevaisuudessa. The goal of this thesis was to review the maintenance history of the housing cooperative. In addition, this study represents possible actions to increase the value of the estate and maintain and improve functionality. This study was commissioned by the real estate corporation KOy Kauppiaskatu 9a and its managing director Kristiina Ylinen. The location of the estate is in the city centre of Turku.
The references of the study were the board meeting memoranda of the real estate corporation and relevant literature in the construction industry as well as experiences and observations by the writer on the present building site for the renovations of the facade and the attic of the building.
This work presents the largest structural and functional changes conducted for the building during its renovation and extension history, such as new insulation on the facade. Another goal was to introduce the scope of the renovations, modifications and alterations of the building built in the 1950s.
Future visions are factors that retain and add value of the estate financially and ecologically, namely the use of renewable energy and heat pumps. The benefits and the implementation opportunities of the plans were highlighted in the work.
The buildings have undergone a series of renovations and alterations over the years which have brought the estate to meet the modern standards. These procedures include reinforcing the foundation, improvement of ventilation and renewing the technical building services. For the estate to retain its value it is essential to continue with the necessary renovations and alterations in the future.
Lähteinä työlle käytettiin taloyhtiön hallituksen kokouspöytäkirjoja, rakennusalan kirjallisuutta sekä kirjoittajan omia kokemuksia ja havaintoja tämän hetkiseltä työmaalta, joka on esitelty työssä julkisivun ja ullakon muutostöinä.
Työssä esitetään korjaus- ja lisärakentamishistorian aikana tapahtuneet suurimmat rakenteelliset ja aineelliset muutokset kuten uudet lämmöneristeet rakennuksen julkisivulla. Lisäksi työn tavoitteena on esitellä, kuinka paljon 1950-luvulla rakennetussa kerrostalossa voi olla korjattavaa, kehitettävää ja rakennettavaa.
Tulevaisuuden näkymiin on haettu kiinteistön arvon säilyttäviä ja kohottavia tekijöitä niin taloudellisesti kuin ekologisestikin. Näitä ovat esimerkiksi uusiutuva energia ja lämpöpumput. Tekstissä on pyritty tuomaan esiin kunkin osa-alueen hyödyt sekä suunnitelmien toteutusmahdollisuudet.
Taloyhtiössä on toteutettu laajoja korjauksia ja parannuksia esimerkiksi rakennuksen perustuksia on vahvistettu, ilmanvaihtoa parannettu ja talotekniikkaa uusittu. Näiden avulla kiinteistön rakenteet ja toiminnot on tuotu nykypäivän vaatimusten tasolle. Ja jotta kiinteistö säilyy arvokiinteistönä, on näitä korjauksia ja parannuksia toteutettava myös tulevaisuudessa.
The references of the study were the board meeting memoranda of the real estate corporation and relevant literature in the construction industry as well as experiences and observations by the writer on the present building site for the renovations of the facade and the attic of the building.
This work presents the largest structural and functional changes conducted for the building during its renovation and extension history, such as new insulation on the facade. Another goal was to introduce the scope of the renovations, modifications and alterations of the building built in the 1950s.
Future visions are factors that retain and add value of the estate financially and ecologically, namely the use of renewable energy and heat pumps. The benefits and the implementation opportunities of the plans were highlighted in the work.
The buildings have undergone a series of renovations and alterations over the years which have brought the estate to meet the modern standards. These procedures include reinforcing the foundation, improvement of ventilation and renewing the technical building services. For the estate to retain its value it is essential to continue with the necessary renovations and alterations in the future.