Kiinteistöpihan helppohoitoisuus

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena on tarkastella viheralueiden helppohoitoisuutta kiinteistöpihassa. Kiinteistöpihoilla tässä työssä tarkoitetaan oma-koti-, rivi-, luhti- ja kerrostalojen viheralueita sekä niissä toimivia hoiva- tai päiväkoteja. Tarkoitus on listata asioita tai menetelmiä joilla voisi helpottaa viheralueen hoitamista tai säästetään hoidon kustannuksissa.

Työ on osa VTS-Kotien (Tampereen Vuokratalo Säätiö) viheralueohjelman ja asukkaiden käytössä olevan sähköisen, kodin käsikirjan taustamateriaalia. Tarkoituksena on kerätä asukkaiden, hallinnon ja kiinteistönhuolto henkilökunnan ajatuksia helppohoitoisuudesta. Näitä mielipiteitä kerättiin kyselylomakkeella keväällä 2009 ja talvella 2010. Kyselyssä oli moni valinta kysymyksiä helppohoitoisuudesta ja nelikenttäanalyysi (SWOT), jossa oli mahdollista listata asioita koskien oman pihan nykytilaa ja tulevaisuutta.

Opinnäytetyön lähteinä on käytetty ammattikirjallisuutta ja kotipuutarhureille suunnattua materiaalia. Uudis- tai saneeraus kohteen helppohoitoisuus määritellään suunnitteluvaiheessa ja suunnittelusta tulisi vastata alan ammattilainen, joka tuntee käytännön hoitotyöt ja piha-alueen eri toimintojen mitoituksen. Helppohoitoisuus tarkoittaa usein, että hoitotyöt tehdään koneellisesti yhtenäisellä alueella ilman työlästä käsityövaihetta. Myös luonnonmukaisen puutarhan perusajatus on helppohoitoisuus, monilajikkeisen ja – kerroksisen istutusalueen luonnon- ja koristekasvit peittävät maanpinnan ja rikkaruohot eivät pärjää kilpailussa valosta, vedestä ja elintilasta.

In this bachelor’s thesis the aim is to investigate easy maintenance of property grounds. With property in this thesis is meant apartment buildings, rows of houses and detached houses and their private and public green areas. Easy maintenance, in this thesis means methods of designing and maintaining such areas.

The aim of this thesis is also to be the background investigation to grounds management program in (VTS-Kodit) Tampere house rental foundation. It is also background to design the renovation of grounds in my own apartment building. The commissioners of thesis are VTS-kodit in Tampere and As Oy Korkearinne in Pirkkala.

Material used in this thesis is collected in professional literature for garden designers and DIY gardeners. As a method of collecting opinions of residents, janitors and administrators of condominiums was an enquiry and analysis of strengths, weaknesses, opportunities, threats in spring 2009 and winter 2010.

Easy maintenance in green grounds often is considered as fast and cheap way of doing maintenance work. But it could also be more natural way of keeping grounds, multilayered landscaping, planting design or ways of mulching and building borders between different materials.