Suunnittelun tuottaman tiedon hyödyntäminen kustannuslaskennassa rakennushankkeen eri vaiheissa
Leppänen, Kimmo (2019)
Leppänen, Kimmo
2019
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201904165441
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201904165441
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tarkastella talonrakennushankkeen kustannuslaskentaa rakennuttamisen näkökulmasta. Rakennuttamisen näkökulmasta kustannuksiin on mahdollista vaikuttaa eniten hankesuunnitteluvaiheessa. Tästä syystä tarkastelun pääasiallisena kohteena oli uudisrakennushankkeen hankesuunnitteluvaihe. Myös korjausrakennushankkeita tarkasteltiin, joskin pintapuolisesti työn laajuuden rajaamiseksi. Tämän lisäksi tutkimuksessa haluttiin selvittää, mitkä tekijät vaikuttavat hankesuunnittelun kustannuslaskennan onnistumiseen, mitä riskejä siihen kohdistuu ja kuinka nämä riskit saataisiin huomioitua hankesuunnitteluvaiheen kustannuslaskelmissa. Myös kysymyksiin, kuinka suunnittelun tuottamaa tietoa voidaan hyödyntää kustannuslaskennassa ja miten hankesuunnitteluvaiheen kustannusarviota saataisiin tarkemmaksi, toivottiin vastauksia. Opinnäytetyö tehtiin Sitowise Oy:n Lounais-Suomen alueyksikön toimeksiantona.
Työn teoriaosuus laadittiin alan kirjallisuuden perusteella. Sitowise Oy:n rakennuttamisprosessia puolestaan selvitettiin puolistrukturoituna haastattelututkimuksena. Tutkimuksessa haastateltiin Sitowise Oy:n sähkö- ja LVIA-suunnittelujohtajia sekä rakennetekniikan projektipäällikköä. Tutkimuksessa haastateltiin myös Sitowise Oy:n kanssa yhteistyötä tekevää kustannuslaskijaa ja arkkitehtiä. Tutkimusta varten pidetyt haastattelut toteutettiin helmikuussa 2019.
Työn tuloksena on mahdollista todeta, että merkittävimmät hankesuunnitteluvaiheen kustannuslaskentaan vaikuttavat tekijät ovat lähtötietojen laatu ja määrä sekä onnistunut hankeaikataulu. Lähtötietoihin ja aikatauluun sidoksissa ovat puolestaan päätöksenteon nopeus ja yhteistyö hankkeeseen osallistuvien välillä.
Tutkimuksen tulokset viittaavat siihen, että ratkaisuna havaittuihin ongelmiin voisi olla hankkeen toteuttaminen alusta asti tietomallintamalla ja yhteistyön tiivistäminen. Haastatteluiden vähäisestä lukumäärästä johtuen saatuja tuloksia ei voi yleistää laajemmalti, vaan ne luovat katsauksen juuri Sitowise Oy:n Lounais-Suomen alueyksikön rakennuttamisprosessiin ja sen mahdollisiin kehitystarpeisiin. The aim of this thesis was to produce an overview of the cost accounting in a construction project. The main aim was on the cost accounting of the construction project management at its planning phase. In addition, the cost accounting of a repair construction project was observed although marginally. The purpose was to determine how information produced by designers can be used in cost accounting and how the costs could be estimated more precisely in the project planning phase. This thesis was conducted for Sitowise Oy.
The main sources of information were survey interviews with an architect, manager of electrical design, manager of HVAC design, project manager of structural design and cost accountant. All persons are employed at Sitowise Oy or its stakeholders. Therefore, the results cannot be generalized outside Sitowise Oy department of Construction Project Management. The risks and problems that could influence the cost planning of a project planning phase were studied with help of the survey interviews. In the final analysis suggestions were provided on the ways these risks and problems could be addressed.
Based on the gained results, the quality and quantity of source information, besides a well planned project schedule affect the most on the precision of cost estimates. On the other hand, the quality of source information and project schedule are dependent on efficient decision making and cooperation among the project group.
Thus, a conclusion can be drawn that the risks and problems could be addressed by designing the project with BIM right from the start. Improvement in cooperation within the project group could have a positive effect as well. However, only 5 people answered the survey interviews hence the results cannot be generalized outside Sitowise Oy.
Työn teoriaosuus laadittiin alan kirjallisuuden perusteella. Sitowise Oy:n rakennuttamisprosessia puolestaan selvitettiin puolistrukturoituna haastattelututkimuksena. Tutkimuksessa haastateltiin Sitowise Oy:n sähkö- ja LVIA-suunnittelujohtajia sekä rakennetekniikan projektipäällikköä. Tutkimuksessa haastateltiin myös Sitowise Oy:n kanssa yhteistyötä tekevää kustannuslaskijaa ja arkkitehtiä. Tutkimusta varten pidetyt haastattelut toteutettiin helmikuussa 2019.
Työn tuloksena on mahdollista todeta, että merkittävimmät hankesuunnitteluvaiheen kustannuslaskentaan vaikuttavat tekijät ovat lähtötietojen laatu ja määrä sekä onnistunut hankeaikataulu. Lähtötietoihin ja aikatauluun sidoksissa ovat puolestaan päätöksenteon nopeus ja yhteistyö hankkeeseen osallistuvien välillä.
Tutkimuksen tulokset viittaavat siihen, että ratkaisuna havaittuihin ongelmiin voisi olla hankkeen toteuttaminen alusta asti tietomallintamalla ja yhteistyön tiivistäminen. Haastatteluiden vähäisestä lukumäärästä johtuen saatuja tuloksia ei voi yleistää laajemmalti, vaan ne luovat katsauksen juuri Sitowise Oy:n Lounais-Suomen alueyksikön rakennuttamisprosessiin ja sen mahdollisiin kehitystarpeisiin.
The main sources of information were survey interviews with an architect, manager of electrical design, manager of HVAC design, project manager of structural design and cost accountant. All persons are employed at Sitowise Oy or its stakeholders. Therefore, the results cannot be generalized outside Sitowise Oy department of Construction Project Management. The risks and problems that could influence the cost planning of a project planning phase were studied with help of the survey interviews. In the final analysis suggestions were provided on the ways these risks and problems could be addressed.
Based on the gained results, the quality and quantity of source information, besides a well planned project schedule affect the most on the precision of cost estimates. On the other hand, the quality of source information and project schedule are dependent on efficient decision making and cooperation among the project group.
Thus, a conclusion can be drawn that the risks and problems could be addressed by designing the project with BIM right from the start. Improvement in cooperation within the project group could have a positive effect as well. However, only 5 people answered the survey interviews hence the results cannot be generalized outside Sitowise Oy.