Kiinteistöinvestointien palautusvastuiden seurannan ke-hittäminen Realia Oy:ssä

Abstract

Opinnäytetyö toteutettiin Realia-kirjanpitokeskuksen toimeksiantona. Opinnäytetyön tavoitteena oli kehittää kirjanpitäjän työskentelyä kiinteistöinvestointien ALV-palautusvastuiden laskennan osalta. Tähän tarkoitukseen laadittiin tarkistuslaskelmaan soveltuva Excel-taulukko.

Opinnäytetyön teoriaosuus jakautuu kahteen osaan. Ensimmäinen näistä käsittelee toimeksiantajan näkökulmasta arvonlisäverollisuutta kiinteistömaailmassa, ja teorian toisessa osassa keskitytään uudisrakentamisen arvolisäverotukseen sekä siitä syntyvään palautusvastuuseen. Opinnäytetyön tutkimusosuuden vaiheet ja toimeksiannon toteutus esitetään luvussa neljä.

Kehitystyö on toteutettu laadullisena case-tutkimuksena, jossa toimeksiantajalle luotiin palautusvastuiden tarkistuslaskelmaan Excel-taulukko. Taulukko toteutet-tiin toimeksiantajan materiaalien ja kirjanpitäjien haastatteluiden pohjalta.

Palautusvastuutaulukko on otettu käyttöön Realian kirjanpitokeskuksessa. Taulukko toimii hyvänä apuvälineenä kirjanpitäjillä ja on helpottanut heidän jokapäiväistä arkeaan. Taulukko on toimeksiantajan ohjeistuksen mukainen ja täyttää verohallituksen ohjeistuksen palautusvastuiden laskennassa.

This thesis was implemented as a commission from Realia Group Oy. The aim of the thesis was to improve the accountants’ work related to the calculation of the liability to refund value-added tax on real estate investments. An Excel spread-sheet suitable for a check calculation was created for this purpose.

The thesis is divided into two theoretical sections. The first of them deals with the value-added tax in the real estate business from the commissioner’s point of view. The second section focuses on the value-added tax on new construction and on the resulting liability to refund it. The phases of the thesis study and the summary of the assignment are presented in Chapter four.

The work was carried out as a qualitative case study, in which an Excel spread-sheet was created for the commissioner for the check calculation of liabilities to refund VAT. The spreadsheet is based on the commissioner’s materials and interviews with the accountants.

The spreadsheet for the liability to refund VAT has been taken in use at Realia’s accounting center. It serves as a good tool for the accountants and has facilitated their everyday work. The Excel spreadsheet is in accordance with the instructions of the commissioner and meets the Tax Authority's guideline for calculating the liability to refund value added tax.