Lisä- ja muutostyöt rakennusurakassa urakoitsijan näkökulmasta

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena oli tutustua tarkemmin lisä- ja muutostöihin rakennusurakassa urakoitsijan näkökulmasta ja selvittää niihin liittyvät ongelmat ja miettiä ratkaisuehdotuksia. Opinnäytetyö kertoo myös aiheesta yleisellä tasolla, joten sitä voidaan käyttää oppaana. Työn tilaajana oli Kreate Oy, joka on liikevaihdoltaan suurikokoinen suomalainen maanrakennusurakoitsija. Kreate Oy on saanut alkunsa vuonna 2015 kolmen maanrakennusyrityksen, Fin-Seula Oy, Kesälahden Maansiirto Oy, ja Insinööritoimisto Seppo Rantala, yhdistyessä monipuoliseksi maanrakennustöiden osaajaksi, jolla on seitsemän toimipistettä eri puolella Suomea. Tietojen hankkimiseen käytettiin alan kirjallisuutta ja Kreate Oy:n toimihenkilöiden suorittamaa kyselytutkimusta. Suurimpana tiedonlähteenä oli Kankaisen ja Junnosen vuonna 2014 julkaistu kirja Urakoitsijan sopimusasiakirjat, joka käsittelee lisä- ja muutostöitä monipuolisesti yhden 30-sivuisen luvun verran. Vuonna 1998 julkaistu Rakennusurakan yleiset sopimusehdot antoi oleellista tietoa yleisistä käytänteistä. Kreate Oy:n toimihenkilöiden kyselytutkimus suoritettiin selainpohjaista kyselyohjelmaa käyttäen, ja vastausten perusteella saatiin tietoa lisä- ja muutostöiden nykytilanteeseen. Kirjallisuuden tutkimisen ja kyselyn tulosten tulkinnan perusteella suurimpia ongelmia lisä- ja muutostöiden kanssa aiheuttavat tarjoushinta, määrälaskennan tarkkuus ja työnjohdon vajaat resurssit tarjouksen tekoon. Ongelmia aiheutuu myös lisä- ja muutostöiden aloittamisesta ennen kirjallisen sopimuksen tekoa. Ratkaisuksi tähän opinnäytetyössä on ehdotelma työnjohtajan mukana kulkevasta vihkosta, johon tilaaja voisi allekirjoittaa hyväksynnän tai kiellon töiden aloituksesta.

The purpose of the study was to examine and develop solutions regarding additional and alteration works from the perspective of the contractor. The thesis is also supposed to be an instruction manual on the subject. The work was commissioned by Kreate Oy. It is a large Finnish civil construction contractor formed in 2015 as three civil construction companies merged together: Fin-Seula Oy, Kesälahden Maansiirto Oy, and Insinööritoimisto Seppo Rantala became a versatile company with seven offices around Finland. Information for the study was gathered from literature and an online questionnaire that was answered by Kreate Oy site management from multiple construction sites. The most important literature sources were the 2014 book Urakoitsijan sopimusasiat by Kankainen & Junnonen, and the 1998 release Rakennusurakan yleiset sopimusehdot. Based on the findings the biggest issues regarding additional and alteration works arise from the bid price, accuracy of quantity surveying and site management’s lack of resources for making a bid. Another problem is beginning the work before a written agreement has been made. A solution could be a notebook carried by the site manager that would accelerate the process of getting approval or denial for starting the work earlier from the commissioner.