Asunnon vuokraamisen riskit ja niiden hallinta sijoittajan näkökulmasta

Abstract

Opinnäytetyössä käsitellään vuokranantajana toimimisen riskejä ja miten näiltä riskeiltä voidaan suojautua. Työn tavoitteena on tarjota nykyisille asuntosijoittajille ja sellaisiksi aikoville kattava tietoperusta asunnon vuokraamiseen liittyvistä riskeistä ja niiden hallinnasta sekä ulkoistamisesta.

Tietoperustana työssä käsitellään asuntosijoittamisen riskejä, vastuunjakoa ja vuokra-asumisen nykytilaa. Lisäksi käydään läpi vakuuttamisen perusteet ja vakuutuksen ominaiset piirteet, sekä kodin vakuuttamisen teoriaa. Lähteinä käytettiin aihetta käsittelevää kirjallisuutta, tutkimuksia sekä artikkeleita. Tutkimusosuus sisältää vuokranantajan vakuutusten vertailun sekä asuntosijoittajan haastattelun vuokranantajana toimimiseen liittyen. Vakuutusten korvaussummia ja kustannuksia vertailtiin määrällisesti, ja yksilöllisiä ominaisuuksia laadullisesti. Haastattelu toteutettiin teemahaastatteluna.

Tutkimuksessa selvisi, että nykyiset vaihtoehdot vuokranantajan vakuutuksille vaihtelevat suuresti sisällöltään vakuutusyhtiöiden välillä. Vertailtujen vakuutusten hyödyllisyyttä voisi parantaa nykyistä alhaisempi omavastuu laajemmissa turvissa. Haastattelussa kävi ilmi, että vuokralaisen valinnalla ja huolellisella taustatyöllä on suurin merkitys riskien hallitsemisessa. Haastattelusta keskeisenä huomiona nousi esille sopimusasiat ja toiveena nykyistä vapaampi paikallinen sopiminen vuokranantajan ja vuokralaisen välillä.

This thesis deals with the risks of renting an apartment and how these risks can be hedged. The aim of the thesis is to provide housing investors, and those who intend to start investing, with a comprehensive knowledge base about the risks associated with renting an apartment and how an investor can manage and outsource these risks.

The theoretical section discusses the risks of housing investment, the distribution of responsibilities and the current state of rented housing. Additionally, the basic principles and characteristics of insurance are reviewed, as well as the theory of home insurance. The source material consists of literature, research papers and articles on the subject. The research portion includes a comparison of landlord insurances and an interview with a housing investor about renting an apartment. Compensation amounts and costs of insurances were compared quantitatively, and the individual qualities were compared qualitatively. The interview was conducted as a theme interview.

The study found that the current options for landlord insurance vary widely between insurance companies. The usefulness of comparable insurance could possibly be improved with lower deductibles in wider products. In the interview it became clear that careful background work and choosing a tenant are the most important factors in managing the risks. Contractual issues emerged as a key point in the interview, and the interviewee wished for a more unrestricted local agreement between the landlord and the tenant.