Keittiöt osana kerrostalon rakennussuunnittelun lähtötietoja

Abstract

Kerrostaloasuntokohteen sijainnin, hinnan ja asumiskustannusten lisäksi asiakkaan osto-päätökseen vaikuttavat myös asunnon tilaratkaisut ja materiaalit. Erottuakseen joukosta asuntorakentajan tulee miettiä asunnon pohja- ja kalusteratkaisuja. Asunnon tilaratkaisuista merkittävimmäksi nousee keittiö, sen toimivuus ja ulkonäkö.

Arkkitehti laatii asuntorakentamisessa keittiökalustekuvat, joiden mukaan kalustetoimittaja tekee tuotantokuvat. Suunnittelun lähtötiedoiksi ei kuitenkaan tavanomaisesti anneta pintamateriaalien laatutasoa tarkempia tietoja, vaan kalustesuunnittelu toteutetaan perinteisin ratkaisuin mahdollisimman tehokkaalla tilankäytöllä, keittiön minimivaatimuksia silmällä pitäen. Suunnittelijalla harvoin on tiedossa tietyn kalustetoimittajan käyttämiä tarkkoja tilavaatimuksia eri kalusteille. Tästä johtuen on hyvin yleistä, että kalusteiden mittoja joudutaan muuttamaan siinä vaiheessa, kun kalustetoimittaja tekee tuotantokuvia ja todetaan, ettei asunnon tilavaraukset riitä. Suunnittelun ohjauksessa keittiökalusteiden mitoituksen ja sijoittelun tarkastelulle ei aina jää tarpeeksi aikaa, jolloin keittiön kalusteratkaisut eivät välttämättä toteudu parhaalla mahdollisella tavalla. Myös asunnon ostajan teettämät lisä- ja muutostyöt keskittyvät suurelta osin keittiön kalustemuutoksiin, mikä kuormittaa asiakaspalveluinsinöörien työmäärää.

Työn taustaksi haastateltiin Arkta Rakennuttajat Oy:n arkkitehteja, joilta tiedusteltiin heidän kokemuksiaan ja toiveitaan suunnittelunohjauksesta, suunnittelua varten annettavista lähtötiedoista sekä mielipiteitä ajatuksesta käyttää valmiita keittiömalleja lähtötietoina. Lisäksi työssä tarkasteltiin nettiselainpohjaista materiaalivalintaohjelmaa ja sen tuomaa hyötyä asiakaspalveluinsinöörin näkökulmasta materiaalivalintojen ja asiakas-muutostöiden hallinnassa.

Jotta keittiöistä saataisiin mahdollisimman toimivat ja näyttävät, suunniteltiin tässä opinnäytetyössä erikokoisiin kerrostaloasuntoihin soveltuvia keittiömalleja, joita voitaisiin käyttää suuntaviivoina suunnittelulle. Osasta malleista suunniteltiin myös korkeamman laatutason versio, jota voi hyödyntää joko vakiokeittiömallina tai vaihtoehtoisesti valmiiksi hinnoiteltuna asukasmuutoskeittiönä. Materiaalivalintaohjelmaa ja sen tuomaa hyötyä punnittiin niin asiakaspalveluinsinöörin kuin asiakkaidenkin näkökulmasta.

Keittiöiden kalustekuvat pidettiin luottamuksellisena aineistona eivätkä ne sisälly julkiseen raporttiin.

In addition to location, price and cost of living, the layout and materials also influence the customers’ decisions to buy a flat. The construction company needs to think about the floor design and the fixtures of the flat to stand out from the crowd. The most significant room in the flat is the kitchen, its functionality and look.

In housing development, the architect makes the fixture drawings for the kitchen and the supplier makes the production line drawings on the basis of these. Usually only the quality standards of the surface materials are provided as the basis of the design instructions. Thus, the fixtures of the flats are made in traditional ways, keeping an eye on the minimum demands of the kitchen fixtures and making the most out of the layout. The architect rarely knows the exact fixture requirements of a particular supplier so it is common that the measurements of the kitchen fixtures need to be changed a little when the production drawings are made and a replicate measurement in the flat is made by the supplier. Sometimes there is not enough time in design management to consider the kitchen fixture sizing and placing. Thus, the result is not always the best possible. More-over, the additional and alteration works that customers order are mostly related to the kitchen’s fixtures. These increase the workload of customer service engineers.

Architects of Arkta Rakennuttajat Oy were interviewed to collect background data for this thesis. Their experiences and wishes for the design management, given design instructions and their opinions on the idea of the ready-made kitchen modules as a part of design instructions were asked. In addition, a web-based program was in use to test whether it could be a useful tool for customer service engineers in handling customers' material selection processes, additional works and alterations.

To ensure the functionality and appearance of the kitchens, different kitchen models were designed for different-sized flats. These models could be used as guidelines for construction planning. There were some models that were designed for higher quality targets but they could also be used as pre-priced alternative kitchens that can be ordered by the customer. The material selection software was considered both from a customer service engineer’s and customer’s point of view.

The kitchen fixture drawings are confidential material and thus were not included in the public report.