Pientalorakentajan opas

Abstract

Tämän insinöörityön tarkoituksena oli luoda toimeksiantajan, Sotkamon kunnan rakennusvalvonnan, ja kuntaan rakentavien asukkaiden tarpeisiin toimiva ja kompakti pientalorakentajan opas. Siinä käsitellään talonrakennusprosessia rahoituksen hankinnasta ja tontin valitsemisesta aina loppukatselmukseen asti. Oppaan tarkoituksena on antaa rakentajalle ohjaavat linjat ja muistilista rakennusprosessia varten. Tarkoituksena ei ole ottaa kantaa rakentamistapaan tai rakenneratkaisuihin, vaan käsitellä aihetta rakennusvalvonnan ja kunnan näkökulmasta, asiakasta opastaen. Pientalorakentajan opas perustuu rakentamista ohjaavaan lainsäädäntöön, joka tässä tapauksessa käsittää maankäyttö- ja rakennuslain, maankäyttö- ja rakennusasetuksen, Suomen rakentamismääräyskokoelman ja Sotkamon kunnan rakennusjärjestyksen. Suomen rakentamismääräyskokoelma on poistunut käytöstä 1.1.2018 ja on korvautunut Rakentamistapaohjeistuksella. Tämä muutosprosessi oli käynnissä opinnäytetyötä laadittaessa ja tämän vuoksi työ perustuu niiltä osin Suomen rakentamismääräyskokoelmaan. Kunnilla voi olla erilaisia käytäntöjä ja tapoja toimia rakennushankkeen eri vaiheissa ja toimenpiteissä. Näitä kuntakohtaisia eroavaisuuksia voivat olla esimerkiksi luvanhaku sähköisessä luvanhakupalvelussa perinteisen paperihaun sijaan. Myös rakennusvalvonnan katselmuksien suoritusajankohdissa tai yhdistämisessä monesti esiintyy pieniä kuntakohtaisia eroavaisuuksia. Kaiken toiminnan on kuitenkin oltava linjassa edellä mainitun lainsäädännön kanssa. Työn tuloksena syntyi toimiva ja yksityiskohtainen pientalorakentajan opas, jonka ohjeistus on laadittu mukailemaan juuri Sotkamon kunnan toimintatapoja ja paikallista rakentamista.

The purpose of this thesis was to create a functional and compact guide for detached house builders commissioned by the Sotkamo Municipality. The guide handles the process of house building, including financing, planning, surveys and the actual construction. The guide is a checklist to be followed during diverse periods of the construction process. The guide does not deal with the details of house building or how to follow various stages of construction. The guide for detached house builders is based on different stages of construction laws; Land Use and Building Act, Land Use and Building Degree, the National Building Code of Finland and Construction Order of Sotkamo. On 1st of January 2018 The National Building Code of Finland was replaced with the Building Guidance. Since the process was incomplete until spring 2018, this thesis is based on the National Building Code of Finland. Cities and municipalities may have some differences concerning the stages of the construction process. The policy can vary, for example, in the usage of on-line applications or points of surveys onsite. However, all actions must be in line with the Construction Law. The outcome of this thesis is a functional and detailed guide for detached house builders in Sotkamo, in compliance with the local characteristics and the Construction Order of Sotkamo.