Ostajan selonottovelvollisuus kiinteistökaupassa
Pekkanen, Nina (2010)
Pekkanen, Nina
Kymenlaakson ammattikorkeakoulu
2010
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201005118780
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201005118780
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tarkoituksena on selvittää, mitä kuuluu ostajan selonottovelvollisuuden piiriin ja kuinka hyvin kiinteistön ostajat tietävät selonottovelvollisuudestaan. Työssä käsitellään myös henkilörekisterin luominen tieteellisentutkimuksen henkilörekisteriä varten. Työ jakautuu kahteen osaan; teoriaan ja tutkimukseen.
Teoriaosuudessa käsitellään kiinteistökaupan käsitteitä ja Maakaaressa määrätyt kiinteistön ostajan selonottovelvollisuus ja ostajan erityinen selonottovelvollisuus. Teoriaosassa selvitetään myös, miten kaupassa käytettävä kiinteistönvälittäjä on sopimussuhteessa kiinteistönostajaan.
Tietoja opinnäytetyöhön hankittiin useista kirjalähteistä, Suomen lainsäädännöstä ja Internetistä. Lisäksi on käytetty Kuluttajariitalautakunnan ratkaisuja, oikeuskäytäntöjä, Tietosuojavaltuutetun Internet-sivuilta löytyviä julkaisuja ja Maanmittauslaitoksen Internet-sivuilta löytyviä tilastoja.
Työn empiirisessä osassa tutkitaan Kouvolassa vuonna 2008 kiinteistön ostaneiden tietoutta selonottovelvollisuudesta. Tutkimuksessa selvitettiin, miten koulutus, aiemmat kiinteistön kaupat tai ikä vaikuttavat kiinteistön tarkasteluun ja selonottovelvollisuuden täyttämiseen.
Postikyselynä tehdyssä kyselyssä tuloksia voidaan pitää pätevinä, koska vastausprosentti oli tarpeeksi korkea. Tutkimus tuo esille, mitä ostajat tarkastavat kiinteistöstä ja kuinka tyytyväisiä he ovat olleet myyjältä tai kiinteistönvälittäjältä saatuun tiedon määrään ja laatuun.
Teoriaosuudessa käsitellään kiinteistökaupan käsitteitä ja Maakaaressa määrätyt kiinteistön ostajan selonottovelvollisuus ja ostajan erityinen selonottovelvollisuus. Teoriaosassa selvitetään myös, miten kaupassa käytettävä kiinteistönvälittäjä on sopimussuhteessa kiinteistönostajaan.
Tietoja opinnäytetyöhön hankittiin useista kirjalähteistä, Suomen lainsäädännöstä ja Internetistä. Lisäksi on käytetty Kuluttajariitalautakunnan ratkaisuja, oikeuskäytäntöjä, Tietosuojavaltuutetun Internet-sivuilta löytyviä julkaisuja ja Maanmittauslaitoksen Internet-sivuilta löytyviä tilastoja.
Työn empiirisessä osassa tutkitaan Kouvolassa vuonna 2008 kiinteistön ostaneiden tietoutta selonottovelvollisuudesta. Tutkimuksessa selvitettiin, miten koulutus, aiemmat kiinteistön kaupat tai ikä vaikuttavat kiinteistön tarkasteluun ja selonottovelvollisuuden täyttämiseen.
Postikyselynä tehdyssä kyselyssä tuloksia voidaan pitää pätevinä, koska vastausprosentti oli tarpeeksi korkea. Tutkimus tuo esille, mitä ostajat tarkastavat kiinteistöstä ja kuinka tyytyväisiä he ovat olleet myyjältä tai kiinteistönvälittäjältä saatuun tiedon määrään ja laatuun.