Raakamaan hinnan arviointi ja hintamalli Kemin kaupungille

Abstract

Tämän työn tilasi Kemin kaupungin maankäyttö- ja mittaustoimi tarpeesta selvittää raakamaan hinnan arviointiperusteet. Raakamaan hintaa ei ole kunnassa aiemmin tutkittu, joten oli tärkeää tietää tulevia kauppoja varten hinnan määräytymisen perusteet.

Tavoitteena oli selvittää, miten raakamaa arvioidaan siten, että se on maanomistajille tasapuolista. Työssä selvitettiin myös yleisiä raakamaan hintaan vaikuttavia tekijöitä Suomessa.

Raakamaan hankinnalla ja hinnalla on merkitystä kunnan kykyyn tarjota tontteja yrityksille ja kuntalaisille. Sopivan hintaiset tontit ovat kunnalle tärkeä kilpailukykytekijä ja riittävä raakamaavaranto helpottaa kaavoitusta. Kaavoituksella saavutetulla arvonnousulla pystytään kustantamaan kunnan yhdyskuntateknisiä menoja.

Tutkimuksessa ongelmia tuotti tehtyjen raakamaakauppojen vähäinen määrä sekä kauppojen sisällön monimuotoisuus. Useimmissa kaupoissa oli useita kiinteistöjä eri puolilla kaupunkia ja osa jo asemakaavoitetulla alueella. Tästä johtuen tietyn alueen hintatasoa ei pystynyt tarkasti arvioimaan. Työssä käytettyjä tietolähteitä ovat kiinteistöjen kauppahintarekisteri (KHR), Kemin kaupungin maakauppakirjat, Tilastokeskus ja alan kirjallisuus ja tutkimukset.

Työssä tutkittiin Kemin ja lähikuntien viime vuosien raakamaakaupat. Tutkimuksessa selvisi, että valtakunnallisesti suurin hintaan vaikuttava tekijä on maan etäisyys asemakaava-alueesta sekä sen suunniteltu käyttötarkoitus yleiskaavassa. Kemin kaupungin tuleville raakamaakaupoille suositeltava hinnoittelutapa on olosuhdetekijöillä korjattu kiinteä neliöhinta.

The objective of this study was to examine the criteria of raw land prices and to find out how to evaluate the raw land so that it is equitable for the landowners. The unit prices of the raw land have not previously been studied in the municipality. Therefore it was important to study the price influencing factors for the future purchases.

The data for the study was obtained from the National Land Survey´s register of purchase prices and from the municipality´s own register of the purchase prices, the literature and the research reports in the field. The purchases in the city of Kemi and in the neighbouring municipalities during the last few years were studied. Small amounts of raw land only purchases and the diversity of the contents of the purchases turned out to be a challenge for this study.

The nation-wide factor affecting the price is the distance of the land from the planned areas and its intended use in the master plan. It is recommended to use a fixed price per square meter in the future land acquisitions in the city of Kemi.