Vapaa-ajan asunnon kuntoarvio

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena oli tehdä kuntoarvio vanhaan vapaa-ajan asuntoon, joka on rungoltaan sekä hirsinen että rankarunkoinen. Kuntoarvion perusteella oli tarkoitus tehdä korjausehdotuksia vahingoittuneisiin ja viallisiin rakenteisiin, sekä laatia rakennusmateriaalien kustannusarvio. Rakennuksessa on laaja korjaustaakka, koska peruskorjauksia ei ole tehty. Kohteena oleva kiinteistö sijaitsee Pohjois-Savossa Leppävirralla ja se on rakennettu 50-luvulla. Rakennus on valmistettu kahdessa osassa. Ensin hirsirunko on siirretty paikalle toisaalta ja jälkeenpäin rakennettu hirsirungon ympärille rankarakenteisena loput huoneet sekä yläkerta.

Rakennuksen kuntoa tutkittiin kuntoarvioinnin ohjeen mukaisesti pintapuolisesti ja aistinvaraisesti. Ennen kuntoarvion aloittamista haastateltiin rakennuksen omistajaa, sekä tarkasteltiin käyttöikälaskurilla rakennusosien kuntoa. Kuntoarviota suorittaessa käytettiin apuna metrimittaa, vesivaakaa, kameraa ja muistiinpanovälineitä.

Havaintojen perusteella on laadittu raportti, jossa eritellään rakennusosien vikoja ja puutteita. Raportin tarkoituksena on informoida kiinteistön omistajaa ja käyttäjiä vaadittavista korjauksista sekä niiden kustannuksista. Raporttiin on laadittu korjausehdotuksia, sekä laskettu korjauksista aiheutuvia materiaalikustannuksia.

The purpose of this thesis was to make a condition assessment of an old leisure house, which was partially made with log frame, partially timber frame. Repair suggestions and estimation on material costs were made, based on the condition estimation. The house had extensive repair debt, because renovations have not been made on the house at all. The property in question located in the North Savo, Leppävirta was built in the 1950’s. The house was built in two parts. First, the log frame was moved to the site from another location and afterwards the timber frame was built around the log frame which included additional rooms and upstairs.

The building was sensory assessed according to the instructions of condition assessments which meant that the assessment was more of a cursory assessment. Before beginning the assessment of the building the owner was interviewed and the building components and materials were surveyed in a lifespan calculator. The assessment was made with a measuring tape, a spirit level, a camera and a notepad.

As a result of this thesis was a report based on the observations with the defects and needs discussed separately. The report was meant to inform the buildings owner and users about the needed repairs and renovations. Repair suggestions and the costs of materials were added into the report as well.