Ostajan oikeudellinen suoja asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa
Pelkonen, Maiju (2016)
Pelkonen, Maiju
Savonia-ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016061412973
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016061412973
Tiivistelmä
Asunnon tai asuinkiinteistön ostaminen on yksityishenkilön taloudellisesti suurimpia sijoituksia koko elämänsä aikana. Asuntokauppa on myös yhteiskunnallisesti merkittävä asia, sillä Suomen kotitalo-uksien varallisuudesta jopa kaksi kolmasosaa muodostuu asuntojen omistamisesta. Asuntokauppa on merkittävää niin yksilölle kuin koko Suomen taloudelle, joten on tärkeää suojata kaupan osapuolia ja pyrkiä ennaltaehkäisemään virhetilanteita, jotka tulevat asuntokaupoilla usein kalliiksi niin ostajalle kuin myyjällekin.
Opinnäytetyön tarkoituksena oli perehtyä ostajan suojaan käytetyn asunnon ja kiinteistön kaupassa. Tavoitteena oli selvittää, millainen on lainmukainen ostajan suoja yksityishenkilöiden välisessä käyte-tyn asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa. Samalla selvitettiin, eroavatko lait toisistaan ja onko ostajan suoja kattavampi kuin myyjän. Tutkimuksessa selvitettiin myös, miten ostaja suojaa itsensä asuntokaupassa, ennaltaehkäisee virhetilanteita ja tulisiko ostajan suojaa kehittää. Työssä kartoitet-tiin asunto- ja kiinteistökaupan yleisimpiä virhetilanteita.
Tutkimus oli kvalitatiivinen eli laadullinen tutkimus. Tutkimusstrategiana oli tapaustutkimus, joka tehtiin haastatteluina ja lisäksi pöytäkirjatutkimus, missä tutkittiin valmista aineistoa eli lakitekstiä, kirjallisuutta ja oikeustapauksia.
Tutkimuksen mukaan ostajan kannalta on tärkeintä tutustua tarkasti jo ennen kauppaa myyntikoh-teeseen, sen asiakirjoihin ja asunto-osakeyhtiöön sekä käyttää asiantuntijoiden apua. Ostajan suoja todettiin yleisesti ottaen paremmaksi kuin myyjän. Kiinteistön ja asunto-osakkeen eripituiset rekla-maatioajat olivat haastateltavien mielestä aiheettomia. Tyypillisimpinä virheinä asuntokaupoilla koettiin fyysisiä ominaisuuksia koskevat virheet, kuten laatuvirheet sekä puutteelliset asiakirjat. Ostajan suojan kehittämisehdotukseksi todettiin oikeusjärjestelmän tai riitojen ratkaisumallien kehittäminen edullisempaan ja nopeampaan muotoon. Lisäksi ehdotettiin lisenssejä kuntotarkastajille sekä kiin-teistönvälittäjille. Painotettiin myös sekä ostajan että myyjän rehellisyyttä.
Opinnäytetyön tarkoituksena oli perehtyä ostajan suojaan käytetyn asunnon ja kiinteistön kaupassa. Tavoitteena oli selvittää, millainen on lainmukainen ostajan suoja yksityishenkilöiden välisessä käyte-tyn asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa. Samalla selvitettiin, eroavatko lait toisistaan ja onko ostajan suoja kattavampi kuin myyjän. Tutkimuksessa selvitettiin myös, miten ostaja suojaa itsensä asuntokaupassa, ennaltaehkäisee virhetilanteita ja tulisiko ostajan suojaa kehittää. Työssä kartoitet-tiin asunto- ja kiinteistökaupan yleisimpiä virhetilanteita.
Tutkimus oli kvalitatiivinen eli laadullinen tutkimus. Tutkimusstrategiana oli tapaustutkimus, joka tehtiin haastatteluina ja lisäksi pöytäkirjatutkimus, missä tutkittiin valmista aineistoa eli lakitekstiä, kirjallisuutta ja oikeustapauksia.
Tutkimuksen mukaan ostajan kannalta on tärkeintä tutustua tarkasti jo ennen kauppaa myyntikoh-teeseen, sen asiakirjoihin ja asunto-osakeyhtiöön sekä käyttää asiantuntijoiden apua. Ostajan suoja todettiin yleisesti ottaen paremmaksi kuin myyjän. Kiinteistön ja asunto-osakkeen eripituiset rekla-maatioajat olivat haastateltavien mielestä aiheettomia. Tyypillisimpinä virheinä asuntokaupoilla koettiin fyysisiä ominaisuuksia koskevat virheet, kuten laatuvirheet sekä puutteelliset asiakirjat. Ostajan suojan kehittämisehdotukseksi todettiin oikeusjärjestelmän tai riitojen ratkaisumallien kehittäminen edullisempaan ja nopeampaan muotoon. Lisäksi ehdotettiin lisenssejä kuntotarkastajille sekä kiin-teistönvälittäjille. Painotettiin myös sekä ostajan että myyjän rehellisyyttä.