Tie tuottoisaan asuntosijoittamiseen : Taulukkolaskentasovellus asuntosijoittajan työvälineenä

Abstract

Asuntosijoittaminen on sijoitusmuoto, jonka monet aloittelevat sijoittajat mieltävät turvalliseksi ja melko helpoksi verrattuna muihin sijoitusmuotoihin. Todellisuudessa asuntosijoittamisessa on kuitenkin lukuisia niin riskitasoon kuin tuotonmuodostukseenkin vaikuttavia muuttuvia tekijöitä, joita kaikkia etenkin kokemattoman sijoittajan on vaikea hahmottaa ostopäätöstä tehdessään. Puutteellisin tiedoin tehty asuntosijoitus johtaa usein siihen, että sijoituksen toteutunut riskitaso ja kohteesta saatu tuotto poikkeavat sijoittajan odotuksista.

Kehittämistutkimuksen tarkoituksena oli luoda Excel-taulukkolaskentaohjelmaan pohjautuva työkalu, jonka avulla sijoittaja pystyy arvioimaan potentiaalisen sijoituskohteen tuotonmuodostusta ja sijoitukseen liittyviä riskejä. Asiantuntijahaastatteluista saatujen tulosten perusteella opinnäytetyön tavoitteeksi asetettiin monipuolisen, helppokäyttöisen sekä mahdollisimman realistisia tuloksia antavan työkalun kehittäminen, joka vastaisi niin kiinteistönvälittäjän kuin yksityisenkin sijoittajan tarpeisiin.

Opinnäytetyön toimeksiantaja oli jyväskyläläinen kiinteistövälitysyhtiö, jonka kanssa työkalun ominaisuuksien ja käytettävyyden kehittäminen tapahtui tiiviissä yhteistyössä. Tutkimusta varten haastateltiin Keski-Suomessa vaikuttavia asiantuntijoita asuntosijoittamisen eri sektoreilta. Haastattelujen lisäksi käytettiin alan julkaisuja, kirjallisuutta sekä asuntosijoittamista koskevaa lainsäädäntöä kattavan teoriapohjan luomiseksi. Teoriapohjaa käyttämällä kehitettiin taulukkolaskentaohjelmaan pohjautuva, asuntosijoittamisen muuttuvat tekijät huomioiva työkalu. Työkalun perusrakenteen muodostuttua ohjelman käytettävyyttä ja ominaisuuksia jatkojalostettiin toimeksiantajalta ja muilta asiantuntijoilta saadun palautteen avulla.

Laajan teoriapohjan, asiantuntijoiden myötävaikutuksen sekä toimeksiantajan kanssa tehdyn yhteistyön ansiosta työkalusta pystyttiin kehittämään toimeksiantajan tarpeita vastaava kokonaisuus. Työkalusta onnistuttiin kehittämään myös hyvin helppokäyttöinen ja helposti ymmärrettävä, joten kiinteistönvälittäjän lisäksi myös yksityinen asuntosijoittaja pystyy käyttämään sitä vaivatta sijoituskohteiden vertailemiseen sekä riskien ja tuottojen tasapainottamiseen.

Real estate investing is considered a safe and uncomplicated investment form among novice investors, compared to other forms of investment. In reality, however, investing in property involves several factors affecting both the level of risk and profit expectancies. An inexperienced investor may find it difficult to take all the variables into account in the buying decision process. Investment decisions made based on lacking information might lead the investor to a situation where the actual risk level and gained profits differ from the investor’s expectations.

The aim of this action research was to develop an Excel-based tool which helps investors to evaluate the risks and returns of the potential investment target. With the help of the interviews of housing investment experts, the target of the thesis was to create a versatile and user-friendly tool providing as realistic results as possible. The tool was designed to benefit both real estate agents and private investors.

The characteristics and usability of the tool were developed in close cooperation with the commissioner of the thesis, a real estate agent from Jyväskylä. Several experts from different sectors of real estate business were interviewed for the study. In addition to the interviews, housing investment related literature, publications and legislation were examined to form a broad theoretical basis for the study. The theoretical frame of reference was then used to develop a Microsoft Excel-based tool focusing on the different aspects of real estate investing. After the basic structure of the tool was built, its usability and characteristics were improved further on the basis of the feedback given by the commissioner and other experts.

Thanks to the broad theoretical framework, the experts’ interviews and especially the close cooperation with the commissioner, it was possible to bring the tool to the desired level, meeting the commissioner’s needs and at the same time maintaining its user-friendliness. The functionality of the tool guarantees that also individual investors can use it for comparing different properties and finding the desired balance between risk and return.