Teknisten laitteiden paikantaminen logistiikkakiinteistössä

Abstract

Taloteknisten laitteiden paikantaminen suurissa kiinteistöissä on usein vaikeaa. Nykyiseen kiinteistöautomaatiojärjestelmään integroitu huoltokirja ja siinä olevat laitetiedot ovat puutteellisia ja suurilta osin päivittämättömiä. Epäselvät sijaintitiedot vaikeuttavat kunnossapidon työskentelyä, joka näkyy laitevikojen korjaamiseen käytetyn kokonaisajan kasvuna. Puutteelliset sijaintitiedot vaikuttavat välillisesti myös tuotannon toimintaan, joka on riippuvainen koneiden jatkuvasta toiminnasta sekä niiden häiriöttömästä käytöstä.

Opinnäytetyön tavoite oli kehittää kunnossapitoa tukeva uusi ratkaisu kiinteistön taloteknisten laitteiden paikantamiseen. Kehitysprojektin tuloksena syntyvän mallinnuksen oli integroiduttava nykyisen huoltokirjan sekä kiinteistövalvomo-ohjelmiston kanssa.

Työn käsittely aloitettiin kartoittamalla kunnossapitoon käytettyjen kokonaiskustannusten jakaumaa. Kustannusten rajauksella voitiin osoittaa ne kunnossapidon toimenpiteet, joihin huoltoliike pystyi tehokkaimmin vaikuttamaan. Työn edetessä päädyttiin kehittämään nykyiseen valvontajärjestelmään liitettyä paikantamisjärjestelmää informatiivisemmaksi ja käyttäjäystävällisemmäksi. Lopuksi tehtiin päätelmiä ohjelman soveltamisesta muihin vastaavanlaisiin kiinteistöihin.

Tutkimustyön aikana tuli esille keskittämättömiä, eri palveluntuottajille kuuluvia tehtäviä ja toimintamalleja, jotka uudelleen organisoituina tuottaisivat lisäsäästöjä kunnossapidon kokonaiskustannuksissa.

Positioning technical equipments in large buildings is often difficult due to various reasons. First, the current service book which has been integrated in the building automation system is largely out of date and contains incomplete information about devices. Second, unclear position information complicates maintenance work, which increases the total repair time. Unclear position information also affects indirectly the production activities which are required for continued and uninterrupted production.

The objective of this thesis project was to develop a new solution which helps to position the current maintenance equipment. A demo was generated and integrated to the existing service book and software.

The project began by breaking down the total cost of maintenance. This made it possible to identify the core areas where maintenance companies have the most influence. As the project progressed, it was decided to develop the positioning system integrated in the existing automation system further to make it more user friendly and informative. In the end, conclusion were drawn on adopting the new software in buildings with similar needs.

Over the course of the project, various service providers, operating models and tasks were identified. Reorganising the operating models and the tasks would decrease the total maintenance expenditure.