Julkisivusaneerauksen hankesuunnitelman kehitystyö : Betonirakenteisen kerrostalon korjaustapavaihtoehtojen vertailua
Neuvonen, Tommi (2016)
Neuvonen, Tommi
Kymenlaakson ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201605066444
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201605066444
Tiivistelmä
Tämä opinnäytetyö tehtiin Karves Suunnittelu Oy:lle. Yritys on keskittynyt korjausrakentamiseen, ja tämänhetkisenä kehityskohteena on julkisivusaneerauskonseptin kehittäminen. Julkisivusaneerauskonseptin kehityskohteisiin kuuluvat hankesuunnittelu ja toteutussuunnittelu. Tämän opinnäytetyön tarkoitus oli tutkia betonisandwich-julkisivun eri korjaustapavaihtoehtoja hankesuunnitelman näkökulmasta. 1970-luvulla rakennettujen kerrostalojen julkisivut ovat elinkaarensa päässä ilman korjaustoimenpiteitä, ja siksi oli ajankohtaista keskittyä ajanjakson tyypillisimpään julkisivuratkaisuun.
Tutkimusosuutta varten luotiin esimerkkikohde, joka oli tyypillinen 1970-luvun betonisandwich-ulkoseinäinen, korjaustarpeessa oleva asuinkerrostalo. Esimerkkikohteen avulla tutkittiin viiden eri korjausvaihtoehdon ominaisuuksia. Tutkittavien korjausvaihtoehtojen laajuus vaihteli kevyistä korjaustoimenpiteistä raskaisiin korjaustoimenpiteisiin. Korjausvaihtoehtoja vertailtiin korjauskustannusten, rakennusfysiikan, elinkaariodotuksen ja kohdekohtaisen soveltuvuuden näkökulmista. Korjaustapavaihtoehtojen vertailun päätteeksi valittiin kaksi soveltuvinta vaihtoehtoa, joiden valinta perusteltiin hankesuunnitelmamaiseen tapaan.
Tutkimuksen ja teoriaosuuden avulla saatiin yritykselle työkaluja hankesuunnitteluvaihetta varten. Erilaisia korjausvaihtoehtoja varten luotiin taulukoituja pohjia, joita on mahdollista käyttää hankesuunnitelman raportissa. Korjausvaihtoehtojen tutkimuksen avulla voidaan valita tilanteeseen sopivia lämmöneristepaksuuksia ja julkisivun vaurioitumista hidastavia tai vaurion pysäyttäviä toimenpiteitä. Tutkimusosuus esitettiin hankesuunnitelman mallin mukaisesti ja sen otsikkoja sekä aihealueita on mahdollista käyttää yrityksen hankesuunnitelmassa. Tutkimusosuudesta pyrittiin tekemään asiakaslähtöistä ja helposti luettavaa, sillä hankesuunnitelman tilaavalla asiakkaalla ei usein ole rakennusalan kokemusta.
Tutkimusosuutta varten luotiin esimerkkikohde, joka oli tyypillinen 1970-luvun betonisandwich-ulkoseinäinen, korjaustarpeessa oleva asuinkerrostalo. Esimerkkikohteen avulla tutkittiin viiden eri korjausvaihtoehdon ominaisuuksia. Tutkittavien korjausvaihtoehtojen laajuus vaihteli kevyistä korjaustoimenpiteistä raskaisiin korjaustoimenpiteisiin. Korjausvaihtoehtoja vertailtiin korjauskustannusten, rakennusfysiikan, elinkaariodotuksen ja kohdekohtaisen soveltuvuuden näkökulmista. Korjaustapavaihtoehtojen vertailun päätteeksi valittiin kaksi soveltuvinta vaihtoehtoa, joiden valinta perusteltiin hankesuunnitelmamaiseen tapaan.
Tutkimuksen ja teoriaosuuden avulla saatiin yritykselle työkaluja hankesuunnitteluvaihetta varten. Erilaisia korjausvaihtoehtoja varten luotiin taulukoituja pohjia, joita on mahdollista käyttää hankesuunnitelman raportissa. Korjausvaihtoehtojen tutkimuksen avulla voidaan valita tilanteeseen sopivia lämmöneristepaksuuksia ja julkisivun vaurioitumista hidastavia tai vaurion pysäyttäviä toimenpiteitä. Tutkimusosuus esitettiin hankesuunnitelman mallin mukaisesti ja sen otsikkoja sekä aihealueita on mahdollista käyttää yrityksen hankesuunnitelmassa. Tutkimusosuudesta pyrittiin tekemään asiakaslähtöistä ja helposti luettavaa, sillä hankesuunnitelman tilaavalla asiakkaalla ei usein ole rakennusalan kokemusta.