Tutkimus kuntoarvioiden toteutuksesta ja niiden jälkeisistä jatkotoimenpiteistä

Abstract

Tämän insinöörityön tavoitteena oli kehittää RTC Oulu OY:n elinkaaripalvelukonseptia palvelemaan paremmin asiakkaiden tarpeita. Työssä haluttiin selvittää minkä verran kuntoarvioita oli teetetty, kuinka paljon kuntoarvion jälkeisiä jatkotoimenpiteitä oli tehty ja onko kuntoarvion sisällössä mahdollisia puutteita. Työn avulla haluttiin myös lisätä isännöitsijöiden tietoisuutta korjausrakennushankkeen läpiviennistä. Tavoitteiden saavuttamiseksi suoritettiin kysely isännöitsijöille Oulun talousalueella. Kysely lähetettiin 64:lle isännöitsijälle ja vastauksia saatiin 32 kappaletta. Vastaajajoukon koko ja vastausprosentti huomioon ottaen päätelmiä ja tuloksia tulee tulkita varovasti. Kyselyn tulosten perusteella kuntoarvioita on teetetty kiinteistöjen ikärakenne huomioon ottaen liian vähän. Tehdyistä kuntoarvioista valtaosa oli johtanut korjaushankkeen käynnistymiseen. Hankkeiden läpivienti oli puutteellista, ja useissa tapauksissa oleellisia vaiheita oli jätetty tekemättä. Suurimmassa osassa korjaushankkeista kuntoarvion tekijä ei ollut osallistunut hankkeen muihin vaiheisiin millään tavalla. Kuntoarvion sisältö oli vastausten mukaan toimiva ja jokainen osa-alue oli kuntoarvion kokonaisuuden kannalta tärkeä. Kuntoarvion kirjalliseen esitykseen toivottiin kansantajuista kieltä. Suurin ongelma kuntoarvioiden ja korjaushankkeiden toteuttamisen kannalta on kiinteistöjen asukkaiden asenne. Ihmiset eivät arvosta suunnitteluun panostamista vaan haluaisivat rahoillensa suoraa ”fyysistä” vastinetta. Isännöitsijöiden mukaan kiinteistöjen asukkaille pitäisi pystyä näyttämään selkeinä numeroina, mitä he säästävät ja mitä etuja he saavuttavat panostamalla kuntoarviointiin ja hankkeen perusteelliseen suunnitteluun.

This Bachelor’s thesis was commissioned by RTC Oulu OY. The goal of the thesis was to find out the number of surveys therehave been made in the buildings and how many of them had led to renovation projects. In order to reach the goal there was an inquiry made for the facility managers in the Oulu area. The inquiry was sent to 64 managers. The final number of replies was 32. According to the results of the inquiry, there are too few surveys made compared to the age of the buildings. Most of the surveys had led to renovation projects but these projects were poorly organized and planned. Most of the times the maker of the survey didn’t take any part in the main phase of the project. The problem in the field of renovation is not a lack of professionals but the common attitude towards planning and research. People are not ready to pay for planning but they only want to pay for the renovation work to be done. This leads to poorly planned projects and creates difficulties in future renovation. The problem could be solved by showing people what they can get in return from paying for good and professional planning.