Rivitalokiinteistön rakennustekninen kuntoarvio

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli tuottaa tilaajalle asunto-osakeyhtiömuotoisen rivitalokiinteistön kuntoarvio ja pitkän tähtäimen suunnitelma ehdotus taloyhtiön hallitukselle käytettäväksi apuna kiinteistön ylläpidon suunnittelussa. Työssä on pyritty tarkastelemaan myös kiinteistöstrategian merkitystä pitkän tähtäyksen suunnittelussa. Opinnäytetyössä kuntoarvion laajuus on rajattu koskemaan kiinteistön alue- ja talo-osia sekä tilaosia vain yhteistilojen osalta. Kiinteistön LVIAS–järjestelmät ja huoneistojen sisäpuoliset tilat on tarkoituksella rajattu tarkastelun ulkopuolelle. Kuntoarvio on toteutettu Rakennustieto Oy:n kustantaman KH- kortin: Asuinkiinteistön kuntoarvio, kuntoarvioijan ohje (KH 09-00535. 2013) mukaisesti lukuun ottamatta LVIAS–järjestelmiä sekä huoneistojen sisäpuolisia tiloja, joita ei tässä työssä käsitelty. Kuntoarvion suorittamista pyrittiin ohjaamaan laatimalla kiinteistön asukkaille ennen arvioinnin suorittamista kysely. Näin kyselyssä mahdollisesti esiintyviä selkeitä ongelmakohtia voidaan tarkastella tarpeen vaatiessa paremmin. Opinnäytetyön tuloksena luotiin asunto-osakeyhtiön hallitukselle kuntoarvio sekä pitkän tähtäimen suunnitelma ehdotus, joita voidaan yhtiössä käyttää kiinteistön ylläpidon suunnittelun lähtökohtana. Yhtiökokouksen hyväksymää kiinteistöstrategiaa yhtiössä ei ole, joten PTS-ehdotus on laadittu olettaen, että käytettävä ylläpitotaso tähtää vähintäänkin kiinteistön arvon säilyttämiseen.

The purpose of the thesis was to make a PCA and a ten-year maintenance plan proposal on a townhouse to be used as a guideline for the owners when planning long term facility maintenance. Also the value of an effective facility maintenance strategy was taken into account in the process of making a long term maintenance plan for the real estate. The HVAC-, plumbing- and electrical systems as well as the interior elements of the apartments were excluded from the property condition assessment. The property condition assessment was executed according to the guidelines set in (KH 90-00535, 2013), except for the HVAC-, plumbing- and electrical systems. Also the interior elements of the apartment were excluded from the assessment. A questionnaire was made for the residents to point out the possible defects in the facilities. As a result of the thesis a property condition assessment and a long term mainte-nance plan proposal were made to act as a guideline for the owners of the real estate to be used in the long term maintenance planning of the property. No maintenance strategy was in use, and therefore the maintenance plan proposal was made according to a normal upkeep level.