Kotkan liikuntakiinteistöjen taloteknisten järjestelmien kunnossapidon kehittäminen
Auervuolle, Antti (2017)
Auervuolle, Antti
Kaakkois-Suomen ammattikorkeakoulu
2017
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201703173390
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201703173390
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön aiheena oli kehittää Kotkan kaupungin liikuntakiinteistöjen talo-teknisten järjestelmien kunnossapitoa. Kaupungilla on kuusi urheilupaikkaa, joiden talotekniikan kunnossapidosta ei ole huolehtinut kunnolla kukaan. Ensin täytyi miet-tiä tapa, jolla kunnossapitoasiat saadaan toimimaan moitteettomasti. Asiaa tutkimalla löytyi kehitystapa, miten kunnossapidosta saadaan toimiva kokonaisuus. Tavoite oli kehittää selkeä ja helposti käytettävä huoltokalenteri- ja käyttöpäiväkirjataulukko, jota voi käyttää paperisena versiona.
Opinnäytetyössä käydään läpi talotekniikan teoriaa yleisesti läpi ja kerrotaan kuinka järjestelmät toimivat. Talotekniikassa on paljon huoltotöitä, joita ei kiinteistönhoitaja saa suorittaa ilman LVI-asentajan tai sähköasentajan koulutusta. Nykyinen tilanne esitetään urheilupaikoista kuvin ja tekstin. Niissä ilmenee missä kunnossa ja mitä toi-menpiteitä asiat vaativat niiden korjaamiseen.
Huoltokalenterin toteutus suoritettiin LVIS-alan materiaalia läpikäymällä ja tekemällä katselmuksia kohteisiin yhdessä isännöitsijän ja LVI-asentajan kanssa. Työssä ilme-nee, kuinka käytännönläheinen ja helppokäyttöinen on huoltokalenteri ja käyttöpäi-väkirja.
Huoltokalenteri oli käyttökokeilussa yhdessä urheilupaikan kiinteistössä, jotta saatiin varmistus, kuinka käytännöllinen toimintapa oli. Onnistuneen käyttökokeilun jälkeen muodostuivat ohjeet huoltokalenterille ja käyttöpäiväkirjalle. Niiden avulla on helppoa ja nopeaa täyttää huoltokalenteria. Lopuksi todetaan, kuinka paljon uudella toiminta-tavalla kunnossapidon onnistuminen on kiinni työntekijöistä ja esimiehistä.
Opinnäytetyössä käydään läpi talotekniikan teoriaa yleisesti läpi ja kerrotaan kuinka järjestelmät toimivat. Talotekniikassa on paljon huoltotöitä, joita ei kiinteistönhoitaja saa suorittaa ilman LVI-asentajan tai sähköasentajan koulutusta. Nykyinen tilanne esitetään urheilupaikoista kuvin ja tekstin. Niissä ilmenee missä kunnossa ja mitä toi-menpiteitä asiat vaativat niiden korjaamiseen.
Huoltokalenterin toteutus suoritettiin LVIS-alan materiaalia läpikäymällä ja tekemällä katselmuksia kohteisiin yhdessä isännöitsijän ja LVI-asentajan kanssa. Työssä ilme-nee, kuinka käytännönläheinen ja helppokäyttöinen on huoltokalenteri ja käyttöpäi-väkirja.
Huoltokalenteri oli käyttökokeilussa yhdessä urheilupaikan kiinteistössä, jotta saatiin varmistus, kuinka käytännöllinen toimintapa oli. Onnistuneen käyttökokeilun jälkeen muodostuivat ohjeet huoltokalenterille ja käyttöpäiväkirjalle. Niiden avulla on helppoa ja nopeaa täyttää huoltokalenteria. Lopuksi todetaan, kuinka paljon uudella toiminta-tavalla kunnossapidon onnistuminen on kiinni työntekijöistä ja esimiehistä.