Opas taloyhtiöille: Suunnittelua sisältävien urakkamuotojen käyttö julkisivusaneerauksessa
Tähtinen, Jarkko (2015)
Tähtinen, Jarkko
Tampereen ammattikorkeakoulu
2015
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201505107166
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201505107166
Tiivistelmä
Suomen kansallisvarallisuudesta noin puolet on kiinni rakennuksissa. Suuret rakennusmassat alkavat olla käyttöikänsä päässä ja peruskorjauksen tarpeessa. Rakennusalalla eletään murroksen aikaa, kun pääpaino on siirtynyt uudistuotannosta korjausrakentamiseen. Koska rakennusalan käytännöt ovat pitkälle vakiintuneita, ja vanhat tavat sekä tottumukset hidastavat kehitystä. Viime vuosina suuria ja haastavia kansallisia rakennushankkeita on toteutettu Allianssimallilla, jossa kaikki hankkeen osapuolet työskentelevät yhdessä laadullisen ja taloudellisen lopputuloksen saavuttamiseksi.
Opinnäytetyössä käsiteltiin kerrostalojen historiaa Suomessa, julkisivukorjaushankkeen etenemistä taloyhtiöissä sekä julkisivujen eri korjausmenetelmiä. Opinnäytetyön tuloksena syntyi ”Opas taloyhtiöille: suunnittelua sisältävien urakkamuotojen käyttö julkisivusaneerauksessa” tehtiin tarpeesta kehittää erityisesti julkisivukorjauksissa eri osapuolten välistä yhteistyötä. Opas toimii apuvälineenä isännöitsijöille ja taloyhtiöiden hallituksille omien korjaushankkeiden toteuttamisessa. Korjausrakentaminen aiheena on erittäin laaja, joten tämän opinnäyteyön teknisessä puolessa keskityttiin ainoastaan julkisivujen ja parvekkeiden korjaamiseen.
Suunnittelua sisältävien urakkamuotojen käyttö on vielä toistaiseksi melko vähäistä Suomessa eikä urakkamuodon hyötyjä ole riittävästi tiedostettu. Suunnittelun sisältävässä julkisivusaneerauksessa rakennusliike ottaa vastuun käytännön korjauksen lisäksi myös hankkeen suunnittelusta. Tällä urakkamuodolla taloyhtiö saa heti hankkeen alusta asti myös rakennusliikkeen ammattitaidon käyttöönsä.
Rakentamisessa ei osata hyödyntää eri osapuolien välistä yhteistyötä. Toisinaan hankkeissa tulee vastaan hyvin negatiivisia ennakkoasenteita rakennusurakoitsijoita kohtaan. Osittain asenteet ovat rakentajien itse aiheuttamia, mutta osaltaan mediakin on luonut urakoitsijoille turhan yleistävän ja negatiivisen leiman. Rakennusalan pitää muuttua ja kehittyä kohti asiakaskeskeisempää liiketoimintaa, jossa yhdistyvät avoimuus, luottamus ja kaikkien hankkeen osapuolten välinen yhteistyö. Muutostarve on alalla todettu, mutta todellinen muutos vaatii kaikkien osapuolien yhteistyötä tilaajan, rakennuttajan, suunnittelijoiden, konsulttien ja urakoitsijoiden välillä.
Opinnäytetyössä käsiteltiin kerrostalojen historiaa Suomessa, julkisivukorjaushankkeen etenemistä taloyhtiöissä sekä julkisivujen eri korjausmenetelmiä. Opinnäytetyön tuloksena syntyi ”Opas taloyhtiöille: suunnittelua sisältävien urakkamuotojen käyttö julkisivusaneerauksessa” tehtiin tarpeesta kehittää erityisesti julkisivukorjauksissa eri osapuolten välistä yhteistyötä. Opas toimii apuvälineenä isännöitsijöille ja taloyhtiöiden hallituksille omien korjaushankkeiden toteuttamisessa. Korjausrakentaminen aiheena on erittäin laaja, joten tämän opinnäyteyön teknisessä puolessa keskityttiin ainoastaan julkisivujen ja parvekkeiden korjaamiseen.
Suunnittelua sisältävien urakkamuotojen käyttö on vielä toistaiseksi melko vähäistä Suomessa eikä urakkamuodon hyötyjä ole riittävästi tiedostettu. Suunnittelun sisältävässä julkisivusaneerauksessa rakennusliike ottaa vastuun käytännön korjauksen lisäksi myös hankkeen suunnittelusta. Tällä urakkamuodolla taloyhtiö saa heti hankkeen alusta asti myös rakennusliikkeen ammattitaidon käyttöönsä.
Rakentamisessa ei osata hyödyntää eri osapuolien välistä yhteistyötä. Toisinaan hankkeissa tulee vastaan hyvin negatiivisia ennakkoasenteita rakennusurakoitsijoita kohtaan. Osittain asenteet ovat rakentajien itse aiheuttamia, mutta osaltaan mediakin on luonut urakoitsijoille turhan yleistävän ja negatiivisen leiman. Rakennusalan pitää muuttua ja kehittyä kohti asiakaskeskeisempää liiketoimintaa, jossa yhdistyvät avoimuus, luottamus ja kaikkien hankkeen osapuolten välinen yhteistyö. Muutostarve on alalla todettu, mutta todellinen muutos vaatii kaikkien osapuolien yhteistyötä tilaajan, rakennuttajan, suunnittelijoiden, konsulttien ja urakoitsijoiden välillä.