Osakkeiden ja sijoitusasuntojen tuottovertailu
Rajakallio, Tommi (2015)
Rajakallio, Tommi
Satakunnan ammattikorkeakoulu
2015
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201504275100
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201504275100
Tiivistelmä
Tämän opinnäyteyön aiheena oli vertailla osakkeiden ja asuntosijoittamisen tuottoja tietyn rahamäärän kanssa. Opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää kummasta sijoitusmuodosta saa paremman tuoton. Tutkimuksen tarkoituksena oli samalla selventää ja helpottaa sijoittamiseen liittyvien sanojen merkitystä ja niiden käyttöä. Tutkimus rajattiin kahdeksan vuoden aikajaksolle. Aikajakso alkoi syyskuun lopusta 2006 ja päättyi syyskuun loppuun 2014. Asuntosijoittamiseen valittiin Turun alueelta kolme vuokra-asuntoa eri puolilta Turkua. Vuokra-asunnoista kaksi oli yksiöitä ja yksi asunto oli kaksio.
Tutkimuksen teoriaosuudessa käytiin läpi, mitä osake- ja asuntosijoittaminen tarkoit-taa. Lisäksi selvitettiin molempien sijoitusmuotojen riskejä, verotusta, tuottoja ja näihin liittyviä mittareita ja niiden ymmärtämistä. Teoriaosuudesta löytyy myös eri-laisia esimerkkejä joidenka avulla lukija pystyy hyvin havainnollistamaan laskelmia.
Tutkimuksen empiirisessä osassa käytiin läpi millaisia tuottoja syntyi osakkeilla ja asuntosijoittamisella. Tutkimuksen tuloksia on rajattu useaan eri diagrammiin. Tutkimuksessa oli kolme eri osakesalkkua, joita kuvattiin erikseen. Salkuissa käytiin läpi myös eri skenaarioita, joilla saatiin luotettavampi kuva mahdollisista osakemarkkinoiden muutoksista. Samalla empiriaosuudessa käytiin läpi volatiliteetin avulla nähtäviä riskejä, sekä muita riskeihin liittyviä tekijöitä, joita erityisesti näkyy ja liittyy asuntosijoittamiseen.
Tutkimuksessa asuntosijoittaminen oli tuottavampi, kuin osakesijoittaminen. Asunto-sijoittaminen oli lisäksi huomattavasti vakaampi, kuin osakesijoittaminen. Osakesijoitusten tuotto vaihteli voimakkaasti niin kahdeksan vuoden tuotoissa, kuin myös neljän vuoden tuotoissa. Vaihtelevuutta ei näkynyt asuntosijoittamisessa lähes lainkaan. Toiseen lopputulokseen oltaisiin todennäköisesti päästy, jos kohteiksi olisi valittu eri osakeyhtiöt ja asuntosijoituskohteet.
Tutkimuksen teoriaosuudessa käytiin läpi, mitä osake- ja asuntosijoittaminen tarkoit-taa. Lisäksi selvitettiin molempien sijoitusmuotojen riskejä, verotusta, tuottoja ja näihin liittyviä mittareita ja niiden ymmärtämistä. Teoriaosuudesta löytyy myös eri-laisia esimerkkejä joidenka avulla lukija pystyy hyvin havainnollistamaan laskelmia.
Tutkimuksen empiirisessä osassa käytiin läpi millaisia tuottoja syntyi osakkeilla ja asuntosijoittamisella. Tutkimuksen tuloksia on rajattu useaan eri diagrammiin. Tutkimuksessa oli kolme eri osakesalkkua, joita kuvattiin erikseen. Salkuissa käytiin läpi myös eri skenaarioita, joilla saatiin luotettavampi kuva mahdollisista osakemarkkinoiden muutoksista. Samalla empiriaosuudessa käytiin läpi volatiliteetin avulla nähtäviä riskejä, sekä muita riskeihin liittyviä tekijöitä, joita erityisesti näkyy ja liittyy asuntosijoittamiseen.
Tutkimuksessa asuntosijoittaminen oli tuottavampi, kuin osakesijoittaminen. Asunto-sijoittaminen oli lisäksi huomattavasti vakaampi, kuin osakesijoittaminen. Osakesijoitusten tuotto vaihteli voimakkaasti niin kahdeksan vuoden tuotoissa, kuin myös neljän vuoden tuotoissa. Vaihtelevuutta ei näkynyt asuntosijoittamisessa lähes lainkaan. Toiseen lopputulokseen oltaisiin todennäköisesti päästy, jos kohteiksi olisi valittu eri osakeyhtiöt ja asuntosijoituskohteet.