Kiinteistönvaihto
Annervo, Minja (2015)
Annervo, Minja
Saimaan ammattikorkeakoulu
2015
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201504275106
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201504275106
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tarkoitus on tutkia kiinteistönvaihtoa ja siihen liittyviä juridisia asioita. Opinnäytetyössä käsitellään kiinteistönvaihdossa käytettävää vaihtokirjaa, kiinteistön osuuksien määrittämistä, erilaisia kiinteistönvaihdossa huomioonotettavia maakaaren ehtoja, kiinteistön virheitä, viivästyksiä, kiinnityksiä, vaaranvastuuta, kaupanvahvistusta, lainhuutoa, varainsiirtoveroa ja vaihtajien vastuita sekä jonkin verran kiinteistönvaihtoon liittyviä muita asioita.
Kiinteistönvaihto on vastikkeellinen luovutus, niin kuin kiinteistön kauppakin. Vaihdossa vastikkeen muodostaa toinen kiinteistö. Kiinteistönvaihto tarkoittaa siis sitä, että osapuolet vaihtavat kiinteistöjä keskenään. Lisäksi voidaan maksaa välirahaa tai muuta irtainta omaisuutta, jos vaihdon kohteet ovat arvoiltaan erisuuruiset.
Opinnäytetyö on lainopillinen työ. Primäärilähteitä ovat maakaari, joka ohjaa kiinteistönvaihtoa osin kokonaan, mutta toisen ja kolmannen luvun osalta vain soveltuvin osin. Toinen tärkeä lähde on Maanmittauslaitoksen tuottamat ohjeet ja palvelut kiinteistönvaihtoa varten.
Opinnäytetyö muodostaa tiiviin paketin kiinteistönvaihdon pääasioista. Lopputulos on se, että kiinteistönvaihto muistuttaa hyvin paljon kiinteistönkauppaa. Erona on se, että kumpikin osapuoli ovat sekä luovuttajia että luovutuksen saajia. Kummallakin osapuolella on maakaaren mukaiset ostajan ja myyjän velvollisuudet. Vaihtokirja on olennainen osa kiinteistönvaihtoa, koska vaihto teh-dään vaihtokirjalla niin, että kumpikin luovutus yhdistetään samaan vaihtokirjaan.
Maanmittauslaitos julkisti uudet ohjeet ja palvelun kiinteistönvaihtoa varten vuoden 2015 alkupuolella. Uudistus muutti kiinteistönvaihdon hoitamista runsaasti, vaikka kiinteistöjä voi vaihtaa vielä vanhallakin tavalla. Sähköinen vaihtokirja ja mahdollisuus hoitaa vaihto sähköisenä ovat olennainen osa kiinteis-tönvaihtoa.
Kiinteistönvaihto on vastikkeellinen luovutus, niin kuin kiinteistön kauppakin. Vaihdossa vastikkeen muodostaa toinen kiinteistö. Kiinteistönvaihto tarkoittaa siis sitä, että osapuolet vaihtavat kiinteistöjä keskenään. Lisäksi voidaan maksaa välirahaa tai muuta irtainta omaisuutta, jos vaihdon kohteet ovat arvoiltaan erisuuruiset.
Opinnäytetyö on lainopillinen työ. Primäärilähteitä ovat maakaari, joka ohjaa kiinteistönvaihtoa osin kokonaan, mutta toisen ja kolmannen luvun osalta vain soveltuvin osin. Toinen tärkeä lähde on Maanmittauslaitoksen tuottamat ohjeet ja palvelut kiinteistönvaihtoa varten.
Opinnäytetyö muodostaa tiiviin paketin kiinteistönvaihdon pääasioista. Lopputulos on se, että kiinteistönvaihto muistuttaa hyvin paljon kiinteistönkauppaa. Erona on se, että kumpikin osapuoli ovat sekä luovuttajia että luovutuksen saajia. Kummallakin osapuolella on maakaaren mukaiset ostajan ja myyjän velvollisuudet. Vaihtokirja on olennainen osa kiinteistönvaihtoa, koska vaihto teh-dään vaihtokirjalla niin, että kumpikin luovutus yhdistetään samaan vaihtokirjaan.
Maanmittauslaitos julkisti uudet ohjeet ja palvelun kiinteistönvaihtoa varten vuoden 2015 alkupuolella. Uudistus muutti kiinteistönvaihdon hoitamista runsaasti, vaikka kiinteistöjä voi vaihtaa vielä vanhallakin tavalla. Sähköinen vaihtokirja ja mahdollisuus hoitaa vaihto sähköisenä ovat olennainen osa kiinteis-tönvaihtoa.