Loma-asunnon käyttötarkoituksen muutos pysyväksi asuinrakennukseksi
Behm, Karri (2014)
Behm, Karri
Saimaan ammattikorkeakoulu
2014
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201405239535
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201405239535
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä tutkittiin loma-asunnon käyttötarkoituksen muutosta pysyväksi asuinrakennukseksi ja muutoksen vaikutuksia kunnassa. Vaikutuksia arvioitiin Savitaipaleen kunnan näkökulmasta. Opinnäytetyön aikana toteutettiin työn tilaajalle Savitaipaleella sijaitsevan pyöröhirsisen huvilan teknisten ominaisuuksien tarkastelua ja samalla arvioitiin rakennukselle asetettujen teknisten vaatimusten täyttymisen edellytyksiä. Tarkastelussa huomioitiin myös kaavamuutosvaihe kohteen käyttötarkoituksen muutoksessa. Yhdyskuntarakenteeseen ja haja-asumisen merkitykseen kuntien palveluver-kostoon liittyvät tiedot kerättiin aihetta käsittelevistä verkkojulkaisuista. Käyttö-tarkoituksen muutoksen vaikutukset kunnassa selvitettiin Savitaipaleen kunnan hallinnolta. Lainsäädäntö sekä käyttötarkoituksen muutoksessa huomioitavat, rakenteille asetettavat tekniset vaatimukset koottiin Maankäyttö- ja rakennuslaista sekä Suomen rakentamismääräyskokoelmasta. Energiatehokkuuteen liittyvissä määräyksissä sovellettiin Ympäristöministeriön asetusta rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä 4/13. Opinnäytetyön aikana tehtyjen selvitysten perusteella todettiin, että muutospro-sessilla on kunnalle kokonaisvaltaisesti positiivisia vaikutuksia. Tarkastelun kohteena olleen pyöröhirsihuvilan vaatimusten täyttymisen edellytyksiä arvioitaessa voitiin todeta, että kohde on ominaisuuksiltaan sellainen, että kaavamuutos sekä sitä seuraava käyttötarkoituksen muutos voidaan toteuttaa kustannustehokkaasti. Kohteen edellytyksien täyttymisen arvioinnissa otettiin huomioon Savitaipaleen kunnan rakennusvalvonnan käytäntöjä ja toimintatapoja vaatimusten tulkinnassa. Tutkimuksen aikana todettiin, että määräyksissä ei ole selkeitä, suoranaisia käyttötarkoituksen muutokseen liittyviä määräyksiä, vaan korjaus- ja muutostöihin lukeutuvissa toimenpiteissä tulee määräyksiä soveltaa kohteen vaatimusten, laajuuden ja suoritettavan toimenpiteen perusteella. Tällöin käytännöt määräysten soveltamiselle määräytyvät kunnan rakennusvalvonnan ohjeiden mukaisesti.