Toimelan rivitalojen kunto- ja korjauskustannusarvio
Virta, Antti (2013)
Virta, Antti
Tampereen ammattikorkeakoulu
2013
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201304074072
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201304074072
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli perehtyä ensisijaisesti kuntoarvion laatimiseen, suorittamiseen ja niihin liittyvien jatkotoimenpiteiden päättelyyn sekä korjauskustannusten laskentaan. Toissijaisena tarkoituksena oli ottaa selvää rakennuksiin kohdistuvista yleisimmistä rasitteista ja tietyn tyyppisissä pientaloissa usein toistuvista riskitekijöistä.
Kuntoarvion tehtävänä oli arvioida kahden Kihniössä sijaitsevien, vuonna 1964 rakennettujen rivitalojen kunnot aistinvaraisesti ja täydentäviä tutkimusmenetelmiä apuna käyttäen. Täydentävinä tutkimusmenetelminä käytettiin rakennuksen lämpökuvausta, kosteusmittauksia ja rakenteiden avaamisia. Arvioitavat rakennukset olivat lähtökohtaisesti huonossa kunnossa ja ne olivat jääneet selkeästi ilman huoltotoimenpiteitä.
Kuntoarvion tavoitteena oli saada selville kiinteistöjen tämän hetkinen, mahdollisimman totuudenmukainen kunto. Saatujen tietojen pohjalta voitiin esittää korjausehdotukset ja lisätutkimusta vaativat toimenpiteet. Kuntoarvioon kuulumaton korjauskustannusarvio laadittiin tilaajan pyynnöstä, jotta tehtyjä kokonaisuuksia voidaan jatkossa käyttää päätösten työkaluina.
Opinnäytetyön tuloksena saatiin erillinen Toimelan rivitalojen kuntoarvioraportti ja korjauskustannusarvio. Kuntoarvioraportti pitää tulosten lisäksi sisällään rakennuksen lämpökuvausraportin. Korjauskustannusarviossa rakennushankkeelle muodostui hintaa kaikkine kuluineen sekä urakoitsijan katteineen yhteensä 779 854 euroa.
Korjausmenetelmien valinnassa pyrittiin löytämään tilaajan kannalta mahdollisimman edullinen, mutta kestävä ratkaisu. Kustannusarvion korjaustoimenpiteet perustuivat kuntoarvion korjausehdotusten lisäksi työn tekijän omiin näkemyksiin joidenkin vaurioitumattomien osien uusimisen tarpeellisuudesta.
Kuntoarvion tehtävänä oli arvioida kahden Kihniössä sijaitsevien, vuonna 1964 rakennettujen rivitalojen kunnot aistinvaraisesti ja täydentäviä tutkimusmenetelmiä apuna käyttäen. Täydentävinä tutkimusmenetelminä käytettiin rakennuksen lämpökuvausta, kosteusmittauksia ja rakenteiden avaamisia. Arvioitavat rakennukset olivat lähtökohtaisesti huonossa kunnossa ja ne olivat jääneet selkeästi ilman huoltotoimenpiteitä.
Kuntoarvion tavoitteena oli saada selville kiinteistöjen tämän hetkinen, mahdollisimman totuudenmukainen kunto. Saatujen tietojen pohjalta voitiin esittää korjausehdotukset ja lisätutkimusta vaativat toimenpiteet. Kuntoarvioon kuulumaton korjauskustannusarvio laadittiin tilaajan pyynnöstä, jotta tehtyjä kokonaisuuksia voidaan jatkossa käyttää päätösten työkaluina.
Opinnäytetyön tuloksena saatiin erillinen Toimelan rivitalojen kuntoarvioraportti ja korjauskustannusarvio. Kuntoarvioraportti pitää tulosten lisäksi sisällään rakennuksen lämpökuvausraportin. Korjauskustannusarviossa rakennushankkeelle muodostui hintaa kaikkine kuluineen sekä urakoitsijan katteineen yhteensä 779 854 euroa.
Korjausmenetelmien valinnassa pyrittiin löytämään tilaajan kannalta mahdollisimman edullinen, mutta kestävä ratkaisu. Kustannusarvion korjaustoimenpiteet perustuivat kuntoarvion korjausehdotusten lisäksi työn tekijän omiin näkemyksiin joidenkin vaurioitumattomien osien uusimisen tarpeellisuudesta.