Isännöitsijöiden väärinkäytökset tilintarkastuksen näkökulmasta
Lehtonen, Lauri (2016)
Lehtonen, Lauri
Jyväskylän ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016121520596
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016121520596
Tiivistelmä
Asunto-osakeyhtiöitä on Suomessa noin 80 000 ja niissä asuu yli 2 miljoonaa ihmistä. Koska asia koskettaa isoa osaa suomalaisista koin tärkeäksi tutkia asiaa. Opinnäytetyön tarkoitus oli tutkia, miten asunto-osakeyhtiön hallinto toimii ja miten tilintarkastaja voi työssään es-tää väärinkäytösten syntymistä. Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää isännöitsijän tekemiä väärinkäytöksiä asunto-osakeyhtiöissä. Tarkoitus oli selvittää tilintarkastajien koke-muksia siitä, kuinka yleisiä väärinkäytökset ovat ja kuinka tilintarkastaja voi työssään ha-vainnoida ja estää niitä.
Tutkimus on toteutettu kvalitatiivisena eli laadullisena tutkimuksena. Aineisto kerättiin teemahaastatteluina ja haastateltavina oli kolme ammatti tilintarkastajaa. Tutkimuksen teemoina olivat: asunto-osakeyhtiön hallinnon toiminta, väärinkäytösten mahdollisuudet ja kuinka yleisiä väärinkäytökset ovat sekä kuinka tilintarkastaja voi niistä raportoida.
Tutkimustulosten avulla on saatu selville, että väärinkäytökset ovat asunto-osakeyhtiöissä harvinaisia. Tämä tulos saatiin, vaikka tarkasteltiin isännöitsijän ja hallituksen toimia erik-seen. Lisäksi tutkimustuloksista nousee esille kilpailutuksen oikein järjestämisen tärkeys asunto-osakeyhtiössä. Kilpailutusprosessiin sisältyvät väärinkäytösepäilyt olivat tutkimus-tulosten keskeinen asia.
Johtopäätösten mukaan tutkimuksessa on saatu selville keskeisimmät asiat asunto-osake-yhtiöissä toteutettuihin väärinkäytöksiin. Väärinkäytökset on todettu olevan joko hallituk-sen tai isännöitsijän tekemiä. Tutkimustulosten pohjalta saatiin johtopäätökseksi, että asunto-osakeyhtiöissä missä väärinkäytös oli tehty, ei ollut enää suoritettu tilintarkastusta. Johtopäätöksenä voidaan siis todeta, että normaaleilla tilintarkastusmetodeilla väärinkäy-tökset on hyvin havaittavissa ja tilintarkastajalla on hyvät mahdollisuudet paljastaa väärin-käytöksiä.
Tutkimus on toteutettu kvalitatiivisena eli laadullisena tutkimuksena. Aineisto kerättiin teemahaastatteluina ja haastateltavina oli kolme ammatti tilintarkastajaa. Tutkimuksen teemoina olivat: asunto-osakeyhtiön hallinnon toiminta, väärinkäytösten mahdollisuudet ja kuinka yleisiä väärinkäytökset ovat sekä kuinka tilintarkastaja voi niistä raportoida.
Tutkimustulosten avulla on saatu selville, että väärinkäytökset ovat asunto-osakeyhtiöissä harvinaisia. Tämä tulos saatiin, vaikka tarkasteltiin isännöitsijän ja hallituksen toimia erik-seen. Lisäksi tutkimustuloksista nousee esille kilpailutuksen oikein järjestämisen tärkeys asunto-osakeyhtiössä. Kilpailutusprosessiin sisältyvät väärinkäytösepäilyt olivat tutkimus-tulosten keskeinen asia.
Johtopäätösten mukaan tutkimuksessa on saatu selville keskeisimmät asiat asunto-osake-yhtiöissä toteutettuihin väärinkäytöksiin. Väärinkäytökset on todettu olevan joko hallituk-sen tai isännöitsijän tekemiä. Tutkimustulosten pohjalta saatiin johtopäätökseksi, että asunto-osakeyhtiöissä missä väärinkäytös oli tehty, ei ollut enää suoritettu tilintarkastusta. Johtopäätöksenä voidaan siis todeta, että normaaleilla tilintarkastusmetodeilla väärinkäy-tökset on hyvin havaittavissa ja tilintarkastajalla on hyvät mahdollisuudet paljastaa väärin-käytöksiä.